Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel
Uma estimativa comum é que a parcela do financiamento não ultrapasse cerca de 30% da renda mensal do comprador (ou da soma das rendas, em financiamento conjunto). A partir da parcela estimada, dá para calcular a renda necessária dividindo a parcela por esse percentual.
O comprometimento de renda é um critério usado pelas instituições financeiras para avaliar se o comprador consegue arcar com as parcelas do financiamento sem comprometer excessivamente o orçamento mensal.
Esse percentual pode variar de instituição para instituição e de acordo com o perfil de crédito do comprador, mas 30% é uma referência comum em financiamentos habitacionais.
Renda de mais de uma pessoa pode ser somada em um financiamento conjunto (por exemplo, entre cônjuges), o que pode aumentar o valor de financiamento possível.
Exemplo prático
Se a primeira parcela estimada de um financiamento é de R$ 2.853,66, e o comprometimento máximo de renda considerado é de 30%, a renda mensal necessária estimada seria de aproximadamente R$ 9.512,20.
Esse cálculo é apenas uma estimativa: cada instituição financeira pode usar critérios próprios de análise de renda e crédito, incluindo outras dívidas do comprador.
Perguntas frequentes
O comprometimento de renda é sempre de 30%?
Não necessariamente. Esse percentual é uma referência comum, mas pode variar conforme a instituição financeira e o programa de financiamento.
Outras dívidas afetam a renda necessária?
Sim. Financiamentos de veículo, cartão de crédito e outros compromissos financeiros costumam ser considerados na análise de crédito, o que pode reduzir o valor disponível para a parcela do imóvel.
Renda informal conta para o financiamento?
Depende da instituição. Algumas aceitam comprovação de renda informal por meio de declarações e extratos bancários, mas as exigências variam bastante.