Quanto custa comprar um imóvel além do valor do imóvel
Além do valor do imóvel, um comprador costuma precisar reservar recursos para o ITBI, o registro em cartório e, em compras à vista, a escritura pública — juntos, esses custos costumam somar entre 3% e 5% do valor do imóvel, variando por município e estado.
O ITBI é o imposto municipal cobrado na transferência do imóvel, com alíquota definida pela prefeitura, normalmente entre 2% e 3% do valor do imóvel.
O registro em cartório de registro de imóveis é obrigatório em qualquer compra e tem valor definido pela tabela de emolumentos do estado onde o imóvel está localizado.
A escritura pública só costuma ser necessária em compras à vista; em compras financiadas, o próprio contrato do banco costuma substituir esse documento.
Outros custos que também vale considerar, embora não sejam calculados pelo simulador de custo total, incluem taxas de avaliação do imóvel cobradas pela instituição financeira, eventual certidão de ônus reais e possíveis taxas de cartório adicionais.
Exemplo prático
Para um imóvel de R$ 300.000,00, comprado de forma financiada, com ITBI estimado de 2,5%, o total estimado de custos extras (ITBI + registro, sem escritura) fica em torno de R$ 10.500,00.
Esse valor é apenas uma estimativa de referência: os percentuais de ITBI e das tabelas de cartório variam por município e estado, e devem ser confirmados diretamente com a prefeitura e o cartório antes da compra.
Perguntas frequentes
Esses custos extras podem ser financiados junto com o imóvel?
Normalmente não. ITBI, registro e escritura costumam precisar ser pagos à parte, com recursos próprios do comprador, antes ou durante o processo de compra.
Existem outros custos além de ITBI, escritura e registro?
Sim, dependendo do caso: taxas de avaliação do imóvel cobradas pela instituição financeira, certidões, e eventuais taxas administrativas do cartório ou da imobiliária.
Vale a pena reservar uma margem extra além dessas estimativas?
É uma prática recomendada, já que os percentuais informados aqui são estimativas: os valores reais podem variar conforme o município, o estado e as condições específicas da transação.