Escritura e registro de imóvel: quanto custa e quais são as etapas
A escritura pública é o documento que formaliza a compra e venda do imóvel em cartório de notas, enquanto o registro é o ato que transfere oficialmente a propriedade para o comprador no cartório de registro de imóveis. Em compras financiadas, o próprio contrato do banco costuma substituir a escritura pública, mas o registro em cartório continua sendo necessário.
Na compra à vista, é comum que comprador e vendedor precisem lavrar uma escritura pública em cartório de notas antes de levar o imóvel a registro.
Na compra financiada, o contrato de financiamento assinado com a instituição financeira costuma ter força de escritura pública, dispensando esse passo separado — mas o registro do imóvel em nome do comprador, com a respectiva alienação fiduciária, continua sendo obrigatório.
Os valores de escritura e registro são tabelados pelos cartórios de cada estado e costumam ser calculados como um percentual estimado sobre o valor do imóvel, variando conforme a tabela de emolumentos vigente na unidade federativa.
Exemplo prático
Para um imóvel de R$ 300.000,00, em uma compra financiada, o custo estimado de registro fica em torno de R$ 3.000,00, sem custo de escritura separada (R$ 0,00), pois o contrato do banco já cumpre esse papel.
Já em uma compra à vista do mesmo imóvel, além do registro estimado em R$ 3.000,00, seria necessário também pagar a escritura pública, estimada em torno de R$ 3.000,00.
Esses percentuais são apenas estimativas de referência: os valores reais de emolumentos variam por estado e por cartório, e devem ser confirmados diretamente na unidade responsável antes da compra.
Perguntas frequentes
Compra financiada não precisa de escritura pública?
Na maioria dos casos, o próprio contrato de financiamento assinado com a instituição financeira já tem força de escritura pública, dispensando um documento separado em cartório de notas.
O registro é sempre obrigatório?
Sim. Sem o registro em cartório de registro de imóveis, a transferência da propriedade não se completa legalmente, mesmo que a escritura já tenha sido assinada.
Os valores de cartório são os mesmos em todo o Brasil?
Não. Cada estado tem sua própria tabela de emolumentos, e os valores podem variar significativamente de uma unidade federativa para outra.